Pri hľadaní odpovede na otázku kam investovať peniaze sa nám často objavuje nekonečné množstvo možností. Medzi rôznymi druhmi investícií pritom vynikajú napríklad investície do nehnuteľností, ktoré prinášajú zaujímavý potenciál zhodnotenia. Aj tento druh investície však okrem výhod prináša aj isté úskalia, a práve tie by mal každý investor zvážiť ešte pred samotným vstupom na realitný trh.
Ak chcete, aby vaše financie skutočne zarábali, nestačí ich držať na sporiacom účte. Nevyhnutné je zvoliť si vhodný druh investície, ktorý vám vykompenzuje hodnotu rastúcej inflácie a zarobí aj niečo navyše. Pýtate sa kam investovať peniaze, aby zarábali? Jedným z príkladov sú investície do nehnuteľností. Ide o mimoriadne obľúbený druh investície, ktorý však okrem výhod ukrýva aj viaceré úskalia. Práve tie by ste však ako investor mali poznať ešte predtým, než sa definitívne rozhodnete vstúpiť na realitný trh. Aké sú teda výhody a úskalia investovania do realitného trhu?
Výhody investovania do nehnuteľností
Stabilita investičného portfólia
Z historického hľadiska predstavujú investície do nehnuteľností stabilnú formu investície. Ich hodnota v čase nepopierateľne narastá, čo zabezpečuje pevný základ vášho investičného portfólia.
Pasívny príjem
Mnohí investori sa rozhodnú investovať do nehnuteľností s cieľom ich následného prenájmu. Takýmto spôsobom sa vaša investícia pretaví do formy pasívneho príjmu, ktorý vám môže pomôcť k dosiahnutiu finančnej nezávislosti.
Diverzifikácia portfólia
Investície do realít môžu slúžiť aj ako vhodný doplnok investičného portfólia. V kombinácii s akciami či dlhopismi môžu tvoriť kombináciu vhodnú pre efektívnu diverzifikáciu a prispieť tak k zníženiu rizika a zvýšeniu celkovej stability portfólia.
Úskalia investovania do nehnuteľností
Vysoké vstupné náklady
Kúpa nehnuteľnosti si vyžaduje značnú finančnú investíciu. Okrem samotnej kúpnej ceny treba počítať aj s nákladmi na údržbu a prípadné opravy, ktoré môžu negatívnym spôsobom ovplyvniť návratnosť investície. Už vopred treba preto veľmi dôkladne zvážiť, či sú práve nehnuteľnosti správnou odpoveďou na vašu otázku, do čoho investovať.
Likvidnosť a závislosť od trhového vývoja
V prípade nehnuteľností treba počítať s tým, že nejde o likvidné aktíva. Ich predaj môže určitý čas trvať, pričom vami zvolená predajná cena sa nemusí stretnúť s kúpyschopným dopytom. Hodnota nehnuteľností je totiž značne ovplyvnená ekonomickými a trhovými podmienkami, preto môžu mať nepriaznivé zmeny na trhu negatívny dopad na ich zhodnotenie.
Investície do nehnuteľností predstavujú riziko, nesú však v sebe aj potenciál slušného výnosu. Rozhodnutie investovať do nich by preto malo byť založené na dôkladnej analýze, finančnej príprave a informáciách týkajúcich sa ich výhod a úskalí. Kľúčové je pritom nájsť rovnováhu medzi výnosmi a rizikom, ktoré z tohto dlhodobého investičného zámeru plynú. Výsledkom totiž môže byť stabilný pasívny príjem vďaka ktorému môžete dosiahnuť vysnívanú finančnú nezávislosť.
